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三二九檔期中部分不到30萬的平價宅，卻標榜有豪宅等級的建材與配備。 記者許佳佳／攝影

三二九檔期重案備出，但開價讓庶民大驚嚇。業者建議，其實市場上仍有許多建案，每坪單價低於30萬元，產品規畫與建材配備卻有豪宅水準。預算有限的民眾仍有多元選擇。

今年三二九檔期單一最大量體的八堵「城上城」建案，打出16萬元起跳，享受帝寶級規畫的配備。

推案建商甲山林建設董事長祝文宇說，根據他在代銷業多年的經驗，這一代的消費者比上一代敢花錢，也習慣用名牌與名品，但也很懂得精打細算，例如會買好房子，也會去暢貨中心（outlet）買物超所值的東西。

祝文宇說，許多上班族都望屋興嘆，認為高房價是遙不可及的夢想。其實這一波房地產大漲，只有集中在台北市或台北縣的某些區塊，很多與台北市中心車程不到一小時的區域，房價都還在低檔區。

尤其在台北市市區精華地段的開發已飽和之際，向外整合衛星城市的土地和資源，將成為未來「大台北」發展的重要課題。例如在台北市政府主導下，台北市的重心已自台北車站、忠孝東路商圈、信義計畫區，再往東移到南港及內湖。

而整個台北市往東發展過程中有兩大房價斷層區，第一段落在信義、南港與汐止之間，第二段落在汐止與八堵之間。

甲山林機構之前在汐止推出的個案「天廈」，預售結案時，每坪價格已經達到29.5萬元，今年準備以新成屋方式銷售保留戶，預計推案價格為每坪40萬元以上。

祝文宇說，即使用40萬的價格來看，距離南港今年三二九檔期準備推出的每坪上看百萬價位，仍有一倍差距。若比照信義計畫區每坪已達150萬元、上看兩百萬的高價，很明顯可以發現信義計畫區、南港、汐止有著百萬的房價落差。

而這次在八堵推出的180億重型建案「城上城」，每坪開價不到20萬元，與汐止有差異，更與信義計畫區有10倍的驚人差距。

祝文宇說，城市往周邊擴大發展，是世界趨勢。平抑房價必須靠整個社會共同來改變生活模式。如果大家都要擠在市中心彈丸之地，房價當然下不來，但若把視野放大到周圍的衛星城市，中產階級要負擔一間房子，應該不是太困難的事。